Udgravning af kælder

Uanset om du skal etablere en helt ny kælder eller renovere en eksisterende kan en kælder kan være en stor fordel for dit hjem.

Det kan give ekstra opbevaringsplads og mulighed for at tilføje ekstra beboelsesrum.

Men før du begynder på at udgrave en kælder, er der nogle faktorer du skal overveje.

Her er en oversigt over de vigtigste faktorer, du skal overveje, før du begynder på udgravning af kælder.

Hvorfor udgrave en kælder?

Ved at udgrave kælderen udnytter du arealet på din grund bedre.

Du kan få et varmere gulv i din stueetage og så tæller kælderen som oftest ikke med i din bebyggelsesprocent, medmindre at loftet er over 1,25 meter over jordniveauet.

Hvad skal du overveje før du starter?

Før du starter på at udgrave en kælder, skal du overveje følgende faktorer:

• Jordens beskaffenhed
• Placering af rør og kabler
• Dræning og vandforhold
• Bygningens fundament
• Bygningens alder

Derudover skal du som noget af det første have søgt tilladelse hos kommunen. Siger den tekniske forvaltning her nej – så strander projektet ligesom der. Ofte vil en forøgelse af højden i kælderen nemt kunne lade sig gøre, mens det er mere kompliceret ved nyetablering eller udvidelse.

Du kan sagtens få en professionel til at hjælpe dig med at indsende tegninger og søge om tilladelser. 

Det praktiske i forbindelse med forberedelse af udgravning af kælderen

Før udgravningen starter, skal du have gjort plads til det. Har du allerede en kælder skal du:

• Tømme kælderen for alle genstande og møbler
• Overveje rørføring
• Tømme eventuelle kloakker og dræn for at undgå oversvømmelse midt i processen
• Sørge for at have adgang til strøm og vand under udgravningen

Sådan udføres udgravningen

 Udgravningen udføres typisk i flere trin, som omfatter:

• Fjernelse af jord fra kælderområdet og evt. rundt om huset udvendigt
• Stabilisering af fundament
• Opbrydninger eller udgravning af selve kælderen
• Konstruktion af kældervæggene og -gulvet
• Installation af dræn- og ventilationssystemer
• Installation af eventuelle vinduer eller døre
• Radon spærring
• Isolation

Sådan undgår du problemer under og efter udgravningen?

Der er nogle potentielle problemer, der kan opstå under og efter udgravningen af din kælder. Det vigtigste i denne forbindelse er at have en byggeforsikring, der dækket i forbindelse med at disse fejl kan opstå

Skader og problemer, der kan opstå kan være:

• Skader på bygningen eller andre strukturer i nærheden
• Skader på rør og kabler
• Vand- eller fugtproblemer i kælderen (f.eks højt grundvand)
• Problemer med jorden omkring kælderen

For at undgå disse problemer er det vigtigt at have et erfarent firma, der kan udføre arbejdet sikkert og effektivt. De ved præcis hvad der skal til og skulle der opstå udfordringer undervejs, kan de som regel løse det hurtigt. 

Hvor meget koster det at udgrave en kælder?

Omkostningerne ved at udgrave en kælder afhænger af flere faktorer.

Naturligvis er størrelsen på kælderen altafgørende, men følgende har også betydning:

• Er det ny eller eksisterende kælder?
• Hvor i landet skal det udføres (større byer er dyrere)
• Jordens beskaffenhed
• Eventuelle miljøudfordringer
• Særlige krav til kælderen i forbindelse med el og rør
• Stabilisering af fundamentet

Erfaringsmæssigt skal du regne på at det koster mellem 8.000-18.000 kroner per kvadrameter at øge kælderhøjden. 

Vi anbefaler at du får 3 tilbud for at få bekræftet hvilket leje du er i: 

Øg værdien af dit hus

I mange tilfælde vil en god kælder både give et bedre indeklima og øge værdien af dit hus. 

Så selve omkostningen i forbindelse med etablering vil i nogen grad hentes hjem i form af en øget salgspris, den dag du skal af med huset. 

Derudover er der en øget brugsværdi mens du selv bor der. 

Hvor lang tid tager det at udgrave en kælder?

Tiden, det tager at udgrave en kælder, afhænger af flere faktorer kommer an på antallet af personer og maskiner, der er til rådighed og omfanget af opgaven.

Regn med at det tager minimum et sted mellem 6-8 uger.

Hvordan vælger jeg det rigtige firma til opgaven? 

Når du vælger en entreprenør til at udgrave din kælder, er det vigtigt at vælge en, der har erfaring med udgravning af kældere.

Bed om referencer fra lignende sager og hør gerne kunderne om deres erfaringer. Så firmaerne op på Google, Facebook og Trustpilot for at se andres erfaringer med dem. 

Sammenlign deres priser med andres. Typisk anbefales at bruge en sammenligningstjeneste som 3byggetilbud.

Kan jeg ikke selv udgrave kælderen?

Noget af arbejdet kan du godt selv klare. 

Men:

Det er benhårdt arbejde, og ofte kan du ikke få maskiner til det grove arbejde, da de ikke kan komme ind i huset og ned i kælderen. 

Spørgsmålet er:

Vil du så med risikoen hvis du rammer nogle kloakinstallationer under udgravning?

Hvilke fordele kan en udgravet kælder give?

En udgravet kælder kan give flere fordele, herunder:

• Øget boligareal uden at blive direkte beskattet af det
• Bedre anvendelse af plads
• Øget værdi af hjemmet
• Mulighed for at tilføje ekstra værelser, badeværelser eller et fitnessrum (vær opmærsom på at der som oftest ikke må være soveværelser i kælderen)
• Bedre opbevaringsplads 

Hvordan sikrer jeg en sund kælder?

En del af en sund kælder er i forbindelse med etablering.

Her skal der være godt dræn for at sikre at kælderen ikke er i konstant vand og du skal have nogle gode automatiske ventilationsysstemer, der sørger for udskiftning af luft.

For:

Det sidste du ønsker er en fugtig kælder, der giver grobund for skimmelsvamp.

Kan en eksisterende kælder udvides?

Ja, en eksisterende kælder kan udvides, hvis der er plads til det.

Det kan som oftest svare sig at få en professionel med på råd hvis du skal mere end “bare” at øge loftshøjden i kælderen.