Nyt tag på 70’er hus: Guide og pris

Der blev bygget mange parcelhuse i 70’erne og trods holdbare tage, så holder de ikke evigt.

Derfor er mange 70’er tage modne til en udskiftning.

I denne guide gennemgår vi hvad du skal være særligt opmærksom på ved valg af nyt tag og giver dig mulighed for at få en konkret pris på skift af taget på netop dit hus!

Typer af tagmaterialer til 70’er huse

Når du overvejer at renovere taget på dit 70’er hus, er valget af tagmateriale vigtigt for både udseendet og holdbarhed. Her er nogle af de mest populære materialer, som kan bruges til dit tag:

• Tegl – Forventet levetid ca. 60-100+ år
• Eternit – Forventet levetid ca. 30-40 år
• Stål – Forventet levetid ca. 40-50 år
• Tagpap – Forventet levetid ca. 20-40 år

Typiske kendetegn:

Tegl

Tegl er et populært valg til tagrenovering, især for 70’er huse. Det er kendt for sin holdbarhed og kan holde i mere end 100 år, hvilket gør det til en langtidsholdbar løsning. Tegltage tilbyder også en klassisk og tidløs æstetik, der kan forbedre værdien af dit hjem. Tegltag er dog en tung konstruktion, det er derfor ikke alle tagkonstruktioner, der kan holde til tegl. 

Eternit

Eternit er en type tagmateriale, som er både omkostningseffektivt og let at installere. Det er et populært valg blandt boligejere, der ønsker at renovere deres tag på en budgetvenlig måde. 

Har du i forvejen et tag på, er det nærliggende at det er et eternit tag. Det er som regel nemmest og billigst at skifte til præcis samme type tag, og så får du også det samme udseende på dit hus som du er vant til. 

Du skal være opmærksom på at der formentlig er asbest i dit eternit tag, hvis det er det oprindelige tag fra 70’erne. Det kan gøre udskiftningen dyrere. 

Overvej derfor også om det kan svare sig at få lagt et nyt ydertag, oven på det eksisterende tag. 

Uanset:

Eternitplader kan, når de er korrekt installeret, give en levetid på op til 30+ år, og er samtidig relativt billige, hvilket gør dem til et praktisk valg for dit 70’er hus. Desuden kræver de minimal vedligeholdelse i løbet af deres levetid, hvilket kan spare dig for tid og penge i det lange løb.

Stål

Ståltage er en fremragende løsning, når du ønsker en letvægts og modstandsdygtig tagløsning. De er kendt for deres evne til at modstå hårdt vejr og har en lang levetid, hvilket gør dem til en fordelagtig investering.

Stål er et billigt materiale sammenlignet med andre tagmuligheder og kan ofte installeres hurtigere. Det er også tilgængeligt i forskellige farver og finishes, så du kan finde en stil, der passer til dit 70’er hus. Ståltage kræver dog, at du overvejer isolering, da de kan være mindre energieffektive uden ordentlig isolering under.

Mange ståltage i dage er støjdæmpet, så du ikke får støjgener når hård regn ramme stålen. 

Levetiden for ståltage kan være 50+ år!.

Hvad koster et nyt tag på 70’er hus?

Prisen på et nyt tag vil altid afhænge af det konkrete hus, og følgende påvirker prisen.

• Højden på husen (stillads- og sikkerhedsarbejde)
• Er der asbest i? 
• Hvor mange flader er der på taget?
• Hvilken type tagrender vil du have?
• Hvilken type tag vil du have?

Uanset – her får du indikationer på priser, baseret på et hus på 130 m2. Det er inklusiv nedtagning, undertag, nyt tag, installation, og nye tagrender.

• Tegl – 288.000 kr. svarende til ca. 2.200 kr. pr. m2
• Eternit – 159.500 kr. svarende til ca. 1.200 kr. pr. m2
• Stål – 188.500 kr. svarende til ca. 1450 kr. pr. m2
• Tagpap – 217.000 kr. svarende til ca. 1.650 kr. pr. m2

Omkostningsfaktorer der påvirker tagudskiftning

Når du overvejer at udskifte taget på dit 70’er hus, er der flere omkostningsfaktorer at tage højde for. Disse kan omfatte:

• Tagarealets størrelse
• Valgt materiale
• Arbejdskraft
• Yderligere funktioner

Størrelse af tagareal

Størrelsen på dit tagareal er en afgørende faktor for prisen ved udskiftning. Jo større tag, desto mere materiale og arbejdskraft kræves, hvilket øger omkostningerne. Som regel kan firmaerne beregne prisen baseret på:

• Husets kvadratmeter
• Tagets hældning
• Antal tagflader

Så selvom du har et hus på f.eks. 130 m2, så er tagarealet større – f.eks. 143 m2 for et 2 flades tag med ca. 25 graders hældning.

Type af materiale valgt

Valget af materiale til dit nye tag kan variere i pris og holdbarhed. Tegl, eternit og ståltag er populære valg, men de kommer med forskellige omkostninger.

Tegl er klassisk og holdbart, men kan være dyrere. Eternit er ofte mere økonomisk og ståltag er let at installere og meget slidstærkt, hvilket kan spare penge på lang sigt.

Arbejdskraftomkostninger

Omkostninger for arbejdskraft varierer afhængigt af din beliggenhed og sværhedsgraden af arbejdet. En lokal håndværker kan tilbyde forskellige priser for installation. 

Og:

Så er det desværre sådan at: Det er billigere at få nyt tag i Jylland end det er i København, Gentofte, Amager eller Frederiksberg.

Groft regnet, så udgør arbejdsløn 20-30% af den samlede pris på taget.

Yderligere funktioner

Yderligere funktioner som ovenlysvinduer, tagrender eller isolering kan forøge de samlede omkostninger samt ændre husets udseende. 

Når du lægger nyt tag er det samtidig det helt rigtige tidspunkt at få nye ovenlysvinduer, ny isolering, og eventuel ændring af husets tag, så der f.eks. kan gennemføres loft til kip eller andre ting så som solceller, kan også give økonomiske fordele i det lange løb, som f.eks. lavere energiregninger.

Fordele og ulemper ved forskellige tagmaterialer

Tegl

Tegl er et traditionelt tagmateriale, der er kendt for sin holdbarhed og æstetiske appel. Det kan modstå regn, sne og ekstrem varme, hvilket gør det ideelt til det danske klima. Du vil dog opleve, at tegl kræver en god portion investering og tilføre betydelig vægt til tagkonstruktionen.

Eternit

Eternit er et populært valg, især for huse fra 60’erne og 70’erne, da det tilbyder god isolering og er relativt let i vægt. Dette materiale kan være omkostningseffektivt og sikre en god beskyttelse mod vejrfænomener.

Desuden er eternit ofte kombineret med isolering for at maksimere din boligs energi-effektivitet. Det er vigtigt at være opmærksom på, at eternit skal vedligeholdes korrekt for at undgå skader og levetidsproblemer, men ved de rette foranstaltninger kan det forlænge tagets liv betydeligt.

Stål

Stål er et moderne tagmateriale, der vinder popularitet for sin holdbarhed og minimalt vedligeholdelse. Det er modstandsdygtigt overfor rust og kan holde i mange år, hvis det er korrekt installeret. Stål kan dog være dyrere i anskaffelse end traditionelle materialer.

At vælge ståltag kan give dig mange fordele, herunder en let vægt og en god holdbarhed mod slag og vejrskader. Stål er også fremragende til at reflektere varme, hvilket kan hjælpe med at forbedre din boligs energieffektivitet. Desuden kan det fås i mange farver og stilarter, hvilket gør det til et fleksibelt valg til næsten enhver husstil.

Tips til valg af det rigtige tagmateriale

Når du skal vælge det rette tagmateriale til dit 70’er hus, er det vigtigt at overveje både kvalitet og funktionalitet. Tagmaterialet skal ikke kun passe til husets stil, men også være holdbart og energieffektiv. Her er nogle tips til at træffe det bedste valg:

• Overvej isolering for bedre energieffektivitet.
• Vælg materialer, der er holdbare og vejrbestandige.
• Tag højde for lokale lovgivninger og regler.

Budgetbegrænsninger

Dit budget vil i høj grad påvirke valg af tagmateriale. Det er vigtigt at lave en realistisk vurdering af, hvad du har råd til. En komplet tagrenovering af et 70’er hus koster ofte over 150.000 kroner, så du skal sikre dig, at dine valg ikke overskrider dine økonomiske rammer.

Husk, at det ikke kun er selve materialerne, der påvirker omkostningerne – du skal også tage højde for arbejdskraft, stillads og eventuelle tilladelser, som kan tilføje betydelige udgifter til dit projekt. Få flere tilbud fra forskellige håndværkere for at finde det bedste tilbud.

Sådan foregår en tagudskiftning

Du kan bo i huset mens taget det skiftes, men det anbefales at du får det skiftet i en periode hvor du har mulighed for at bo andetsteds, særligt hvis der skal nedtages asbest plader. 

Det er bedst at skifte tag i perioder med stabilt vjr. 

Indhent tilbud

Inden du påbegynder udskiftningen af dit tag, skal du indhente tilbud og eventuelt få foretaget en vurdering af tagets tilstand og  evt. andre nødvendige eller fordelagtige ting, der giver mening at skifte samtidig. 

Fjernelse af gammelt tag

Fjernelse af det gamle tag kan give uforudsete udgifter. Det kan være der gemmer sig råd eller uhensigtsmæssigheder i tagkonstruktionen. Der kan også foretages en visuel inspektion af isoleringens tilstand. Du skal sikre dig, at der ikke er skader på underlaget, før det nye tag lægges. Nogle vælger samtidig at få lagt nyt undertag eller benytter hele det gamle tag som ny undertag, og lægger så f.eks. et Decra tag ovenpå.

Installation af nyt tag

Når det gamle tag er fjernet, installeres det nye tag. 

Hvornår skal du udskifte dit tag?

At beslutte, hvornår du skal udskifte dit tag, kræver en grundig vurdering af tagets tilstand og alder.

Hvis du bemærker tegn på skader, som utætheder eller beskadiget belægning, kan det være tid til en renovering. Desuden kan det være økonomisk fordelagtigt at udskifte taget, hvis husets energiforbrug er højt på grund af dårlig isolering.

Er du i tvivl kan du få et gratis tagtjek af Jydsk tagteknik (de dækker hele landet). De giver herefter et uforpligtende tilbud:

Tegn på slidskader

Hold øje med tegn på slidskader som knækkede eller manglende tagsten, utætheder indendørs og mistet farve på tagbelægningen. Disse indikationer signalerer, at dit tag kan være i fare for større problemer, hvis der ikke handles hurtigt.

Passer du godt på dit tag, kan du overveje om en tagmaling kan forlænge levetiden på dit nuværende tag.

Alder på det eksisterende tag

Et tag har typisk en forventet levetid på 20-40 år hvis det er tagpap eller eternit.

Hvis dit tag nærmer sig denne alder, er det vigtigt at få en professionel vurdering for at undgå potentielle problemer. Tagets materiale spiller også en rolle for, hvor længe det holder, så vær opmærksom på, hvilken type tagbelægning du har.

Når dit tag er fra 1970’erne, skal du især være opmærksom, da ældre tagmaterialer ofte er holdbare, men desværre også ofte indeholder asbest, og kan have brug for udskiftning, selvom det ser godt ud. Få en professionel til at inspicere tagets tilstand og vurdere behovet for udskiftning, før det bliver en kostbar reparation.

Strukturelle ændringer i huset

Strukturelle ændringer i dit hus kan også påvirke, hvornår du skal udskifte dit tag. Hvis du planlægger at renovere eller ombygge, kan det være en god idé at udføre andre ændringer samtidigt.

Energioptimering under tagudskiftning

Når du skifter dit tag, er det en glimrende mulighed for at implementere energiforbedringer. Et godt isoleret tag kan betydeligt reducere varmetabet og dermed spare dig penge på varmeregningen i det lange løb. Ved at vælge de rette isoleringsmaterialer kan du forbedre din boligs energibalance og komfort.

Isoleringsmuligheder

Overvej at installere ekstra isolering eller vælge materialer med høje isoleringsværdier under tagudskiftningen. Dette kan resultere i lavere varmeregninger og forbedret termisk komfort. Derudover er det vigtigt at vælge isoleringsmaterialer med høj R-værdi for optimal energieffektivitet.

Ventilationsløsninger

God ventilation er essentiel for at undgå fugtskader og for at sikre et sundt indeklima under dit nye tag. Ved korrekt ventilation kan du forhindre kondensvand og dermed forlænge tagets levetid.

Overvej at installere ventilationsspalter eller ovenlysvinduer, som kan hjælpe med at regulere temperaturen og fugtigheden i loftsrummet. En effektiv ventilationsløsning kan også bidrage til at forbedre luftcirkulationen, hvilket er afgørende for at forhindre skader på tagkonstruktionen og øge komforten i din bolig.

Håndtering af asbest i tagmaterialer

Når du renoverer taget på dit 70’er hus, skal du være opmærksom på potenciaelt farlige asbestmaterialer i gamle tagbelægninger. Asbest kan forårsage alvorlige sundhedsmæssige problemer, så det er vigtigt at få lavet en grundig vurdering af, om dit tag indeholder asbest.

Identifikation af asbest

For at identificere asbest, bør du konsultere en professionel, der kan tage prøver af tagmaterialerne og udføre analyse. Asbest kan findes i ældre eternitplader og andre tagbelægninger, så vær opmærksom på alle bygningselementer fra den periode.

Sikre fjernelsesmetoder

Hvis asbest identificeres, er det afgørende at følge sikre fjernelsesmetoder. Du bør aldrig forsøge at fjerne asbestmaterialer selv; i stedet skal du kontakte specialiserede firmaer, der har de nødvendige ressourcer og erfaring til at håndtere stoffet korrekt.

Professionelle specialister bruger beskyttelsesudstyr og specifikke teknikker til at minimere støvdannelse og sikre, at asbestpartikler ikke spreder sig i dit hjem under fjernelsen. Det er afgørende at følge strenge sikkerhedsprocedurer for at beskytte både dig selv og dem omkring dig.

Hvem skal du vælge til tagrenovering af dit 70er hus?

Når du skal have udskiftet taget på dit 70’er hus, bør du – efter min mening – gå efter specialister i tagrenovering.

En professionel kan sikre, at arbejdet udføres korrekt og effektivt, så du undgår dyre fremtidige reparationer eller anmærkninger i din tilstandsrapport ved et eventuelt salg. Sørg for at vælge en tagdækker med erfaring i renovering af tag på ældre huse for at opnå det bedste resultat.

Hvad du skal se efter

Når du vælger firma, der kan lægge et nyt tag, bør du kigge efter referencer og erfaring med lignende projekter. Det er også vigtigt at kontrollere, om de har de nødvendige licenser og forsikringer, så du er sikret mod eventuelle skader under arbejdet. 3byggetilbud har nogle garantier og byg garanti fonden har nogle dækninger.

Det skal du spørge om

Stil spørgsmål til deres tidligere projekter, deres arbejdsmetoder og tidsramme for dit tagprojekt. Det er også relevant at spørge om garantier og eventuelle yderligere omkostninger, så du undgår overraskelser, når arbejdet er færdigt.

Dine spørgsmål kan omhandle, hvordan entreprenøren håndterer eventuelle uforudsete problemer, eller hvordan de planlægger at sikre, at dit nye tag opfylder energikravene i Bygningsreglementet. Det vil give dig indsigt i deres kompetencer og engagement i dit projekt.

Anmeldelser

Anmeldelser fra tidligere kunder kan give dig en god indikation af, hvad du kan forvente af en entreprenør / . Positive anmeldelser kan være en indikation af høj arbejdskvalitet, mens negative anmeldelser kan advare dig om potentielle problemer.

Love og regler for udskiftning af tag på parcelhuset

Når du overvejer at udskifte taget på dit 70’er hus, er det vigtigt at sætte dig ind i de gældende love og regler. Dette omfatter bygningsreglementet, lokalplaner og servitutter, som kan påvirke, hvilke materialer du må anvende, samt hvordan arbejdet skal udføres.

Bygningsreglementet krav

Ifølge Bygningsreglementet skal alle tagrenoveringer være energibesparende. Det betyder, at du skal sørge for, at dit nye tag isoleres, hvis det er muligt, og at det lever op til kravene om modstandsdygtighed over for vind og fugt.

Lokalplanregler

Din kommune kan have udstukket lokalplaner, der specificerer, hvilke typer tag der må anvendes i dit område. Det er derfor vigtigt, at du undersøger disse regler, før du beslutter dig for et tagmateriale.

Du kan finde information om lokalplaner på Plandata.dk, hvor du kan se, om der er særlige bestemmelser, fx restriktioner mod bestemte tagtyper som et stråtag. Dette kan være en afgørende faktor i din renoveringsplan.

Servitutter

En servitut er en tinglyst bestemmelse, der kan begrænse, hvad du må ændre på din ejendom. Hvis dit hus er fredet, skal du tage hensyn til disse restriktioner, når du planlægger en tagudskiftning.

Det er vigtigt, at du er opmærksom på disse servitutter, da de kan medføre betydelige begrænsninger i dine renoveringsmuligheder. Sørg for at tjekke servitutten for din ejendom, så du undgår ubehagelige overraskelser under renoveringen.

Snak med naboer

Dette er hverken en lov eller regel. 

Men:

Det er god stil at snakke med dine naboer om tagrenovering. Både i forhold til asbest, men også i forhold til tagsten. Det er de færreste, der bliver glade for glaserede sorte teglsten, så hvis du overvejer noget der er væsentlig fra “standarden”, kan det være en god idé at tage en dialog med dine naboer, når der vælges nyt tag.

Almindelige fejl at undgå

Når du overvejer at få renoveret taget på dit 70’er hus, er det vigtigt at undgå visse almindelige fejl, der kan ende med at koste dig både tid og penge.

Udelad indledende inspektion

En ordentlig inspektion af dit tag er essentiel inden renovering. Hvis du undlader at have et professionelt øje på det, kan du ende med at overse skjulte skader eller svagheder, hvilket kan føre til dyre reparationer senere.

Og:

Det er ikke sjovt at stå med et tag, der bliver 50% dyrere end forventet!

Husk forsikringsovervejelser

Tjek gerne om dit eget forsikringsselskab har nogen særlige indvendinger eller krav i forhold til taget. Det ses typisk i forbindelse med stråtag, men det kan være at forsikringen har taget nogen forbehold i forbindelse med ejerskifte, som måske kan sløjfes i forbindelse med renovering.

Vedligeholdelsestips til nyt tag

At sikre dit nye tag holder længere kræver regelmæssig vedligeholdelse. Her er nogle nyttige tips til at forlænge tagets levetid:

• Udfør regelmæssige inspektioner for at identificere eventuelle svagheder.
• Rengør tagrender og afløb for blokeringer, der kan føre til vandet ligger stille.
• Tag hånd om småreparationer hurtigt for at undgå større skader.

Rengøring af tagrender og afløb

At rense tagrender og afløb er essentielt for at forhindre vand i at samle sig og forårsage skader. Sørg for, at der ikke ligger blade eller snavs, som kan medføre blokeringer.

En effektiv rengøring af tagrender og afløb hjælper med at sikre, at vand ledes væk fra dit hus korrekt. Dette kan forhindre problemer som vandskader på vægge og fundament. Gør det til en sæsonbestemt opgave, så du undgår kostbare reparationer senere hen.

Håndtering af mindre reparationer

Det er vigtigt at adressere mindre reparationer med det samme for at forlænge levetiden for dit tag. Små revner eller løse tagplader kan hurtigt forværres, hvis de ikke behandles.

At håndtere mindre reparationer hurtigt kan spare dig for store problemer i fremtiden. Gennemgå dit tag for tegn på slid og skader, og udskift eller reparer dele, der ser ud til at være blevet skadet. Ignorer ikke disse små problemer, da de kan føre til større skader over tid, især hvis dit tag allerede har været i brug i 20-30 år.