Lån til nyt tag

Når du står over for behovet for nyt tag til dit hus, kan omkostningerne virke overvældende, ofte mere end 150.000 kroner.

Det er typisk væsentligt mere end de fleste af os “bare lige” har stående på kontoen.

Derfor kan det være nødvendigt at låne til det nye tag.

Det kan du gøre på 3 måder:

• Banklån / realkreditlån i friværdi
• Byggelån
• Gennem den, der lægger nyt tag

Typer af lån til et nyt tag

Når du overvejer at finansiere en tagrenovering, er der flere lånetyper at vælge imellem. Nedenfor er de mest almindelige muligheder, hver med deres fordele og ulemper:

• Friværdi lån
• Byggelån
• Lån gennem tagrenoverings firmaet

Du bør vælge en lånetype, der passer til dine behov og økonomiske situation.

Friværdi lån

Lån i friværdi er et oplagt sted at låne penge til nyt tag.

Her er det blot at tage et kig på dit nuværende boliglån, herunder hvor mange penge du skylder i huset i forhold til hvad det er værd.

Skylder du f.eks. 2 millioner i huset, og det kan vurderes til 3 millioner, er friværdien 1 million kroner.

Om du så kan få lånet, kommer an på hvilken belåningsgrad du kan godkendes til – men det er typisk maksimalt 80%, og så skal banken formentlig ud og helt konkret vurdere værdien af din bolig.

At låne i friværdien, vil mange gange være den billigste lånetype. 

Har du allerede udnyttet den maksimale grænse, skal du i stedet kigge på de 2 andre muligheder som vi tilbyder.

Byggelån

Et byggelån kan du få hos flere forskellige banker.

Jeg anbefaler at du benytter en platform som Lendo, der giver dig lånetilbud fra op til 20 banker ét sted.

Således er du fri for at kontakte hver enkelt bank. Om du kan få et lån, og til hvilken rente, er du nødt til at få en konkret vurdering på.

Lån gennem tagfirmaet

Enkelte firmaer, så som jydsk tagteknik, der lægger nyt tag på din bolig, kan samtidig også hjælp dig med at få det nødvendige lån. De tilbyder tilmed at komme ud og give dig et uforpligtende tagtjek, således at du både får en vurdering af om der skal nyt tag på, hvad det vil koste, samt giver dig belåning. 

Bestil et gratis tagtjek – så får du også en konkret pris på taget:

Faktorer at overveje når du vælger lån

Helt kort handler din om at finansiere dit nye tag med det billigste lån – for dig!

• Undersøg forskellige lånemuligheder.
• Sammenlign renter fra forskellige långivere.
• Vær opmærksom på eventuelle omkostninger ved lånet.

Når du vælger et lån til dit nye tag, er der flere faktorer, der kan påvirke din beslutning. Overvej rentet satser, lånevilkår, og omkostninger. Disse elementer kan have stor indflydelse på de samlede udgifter ved lånet. 

Rentesatser

Det er vigtigt at undersøge rentesatserne for de forskellige lån. En lavere rente betyder, at du betaler mindre i låneomkostninger over tid. Sammenlign renter fra flere udbydere for at finde den mest fordelagtige mulighed for din tagrenovering. Kig på årlige omkostninger i procent (ÅOP) for at få det fulde billede at hvad et nyt tag koster. 

Lånevilkår

Når det gælder lånevilkår, er det vigtigt at forstå, hvor lang tid du har til at tilbagebetale lånet. Længere løbetider kan resultere i lavere månedlige ydelser, men kan også betyde, at du betaler mere i renter i det lange løb.

Du bør derfor overveje, om du ønsker lave månedlige udgifter eller om du hellere vil afbetale lånet hurtigt for at minimere de samlede omkostninger. Det kan være en god idé at vælge vilkår, der passer til dit budget og din økonomiske situation.

Gebyrer og andre omkostninger

Vær opmærksom på de gebyrer og andre omkostninger, der kan være forbundet med lånet. Oprettelsesomkostninger og administrationsgebyrer kan hurtigt tilføje sig, så det er vigtigt at have disse med i din samlede beregning.

Afhængigt af långiveren kan der være skjulte omkostninger, som måske ikke er umiddelbart synlige. Derfor skal du læse det med småt og sikre dig, at du har forstået alle omkostninger, før du forpligter dig til et lån. Skjulte gebyrer kan i sidste ende blive en dyr fornøjelse, så sørg for at tage disse i betragtning, når du vælger dit lån.

Fordele og ulemper ved finansiering af et nyt tag

Et nyt tag kan være nødvendigt hvis det er utæt eller i dårlig stand. Du risikerer at der udvikler sig større skader, hvorfor et lån nu, måske kan reducere den samlede omkostning over en årrække, fordi du forhindrer følgeskader.

Fordele ved at tage et lån

At tage et lån til tagrenovering gør det muligt for dig at realisere forbedringer uden at skulle have hele beløbet klar på forhånd. Du kan udnytte lånet til at dække de høje omkostninger ved renoveringen, der kan variere mellem 1.200-2.200 kr. per m2. Dette giver dig mulighed for at forbedre din boligs værdi og tilstand, samtidig med at du spreder betalingen over tid. Det er således en investering i din bolig.

Ulemper ved at overveje finansiering

Selvom lån kan hjælpe med at dække omkostningerne til et nyt tag, er der flere ulemper, der bør overvejes. De omkostninger, der er forbundet med at omlægge dit eksisterende lån for at udnytte friværdien, kan være betydelige, typisk mellem 15.000-30.000 DKK. Derudover kan månedlige afdrag og renter øge din økonomiske byrde, hvilket kan føre til økonomisk stress.

Du skal også være opmærksom på, at at belåne din bolig kan være en risikabel strategi. Hvis boligmarkedet falder, kan du ende med at skylde mere, end din bolig er værd, hvilket kan føre til en situation med overbelåning.