Tilbygning pris

Hvad koster en tilbygning? 

Helt kort – så koster tilbygning typisk 18.000 – 24.000 kroner pr. m2. 

Når det er sagt, så er det altid individuelt i forhold til dit hus, adresse og ønsker i forhold til materialer, bad køkken mv. 

Jeg guider dig til alt det, du bør vide om tilbygningspriser, så du kan træffe de rigtige beslutninger for dit projekt.

Har du allerede en idé om hvad du vil have? – Så få 3 uforpligtende tilbud på tilbygning

Prisen på en tilbygning er afgørende for om du overhovedet vil i gang, uanset om det er en mindre tilbygning eller større tilbygning du skal i gang med. 

Derfor kan det være en god idé at indhente tilbud tidligt i processen fra en totalentreprenør, for at du derved hurtigt kan afklare om det budget du har forestillet dig, matcher med det en tilbygning koster ud fra de uforpligtende tilbud som du kan får.

Når du får flere tilbud, får du ikke kun en bedre forståelse af markedsprisen – du får også mulighed for at sammenligne forskellige tilgange til dit projekt. Nogle entreprenører vil foreslå løsninger, du ikke havde overvejet, mens andre måske har specialistekspertise inden for netop det, du ønsker.

Sådan sammensætter du en god opgavebeskrivelse for tilbygning

For at få sammenlignelige tilbud er det afgørende, at du giver alle entreprenører de samme informationer. Her er hvad du bør inkludere i din opgavebeskrivelse:

Billeder af det nuværende byggeri

Tag billeder af både inde- og udvendige forhold. Vis hvor tilbygningen skal placeres, og hvordan det eksisterende hus ser ud. Dette hjælper entreprenøren med at forstå de konstruktive udfordringer og muligheder.

Simpel plantegning af hvordan tilbygningen skal være

Det behøver ikke være professionelt tegnet – en skitse på et stykke papir er helt fint. Det vigtige er, at du viser:

• Størrelse og form på tilbygningen
• Placering af døre og vinduer
• Hvordan tilbygningen skal forbindes med det eksisterende hus

Kort om materialevalg

Du behøver ikke specificere alt i detaljer, men giv en idé om det kvalitetsniveau, du ønsker. For eksempel:

• “Standard kvalitet svarende til det eksisterende hus”
• “Gerne lidt højere standard med bedre isolering”
• “Ønsker økologiske/bæredygtige materialer hvor muligt”

Skal der være køkken eller bad

Dette er en af de største afgørende faktorer for prisen på tilbygningen, så det er vigtigt at være tydelig her. Hvis du er i tvivl, kan du bede om priser både med og uden.

Estimat på dato for projektet

Giv entreprenøren en idé om, hvornår du gerne vil i gang, og om der er specielle deadlines (f.eks. skal det være færdigt før vinterferie eller barnedåb).

Eksempel på opgavebeskrivelse

“Vi ønsker tilbud på en 35 kvadratmeter tilbygning til vores parcelhus fra 1985. Tilbygningen skal fungere som udvidet stue/køkken og placeres på husets sydside. Vi ønsker store vinduespartier mod haven og en åben forbindelse til den eksisterende stue. Der skal etableres nyt køkken i tilbygningen med øget, komfur og opvaskemaskine. Standard på materialer skal svare til resten af huset. Vi ønsker at gå i gang senest foråret 2026. Se vedlagte billeder og skitse.”

Hvad afhænger prisen af en tilbygning af?

Prisen på din tilbygning påvirkes af mange faktorer. Lad mig gennemgå de vigtigste:

Materialer

Dine materialevalg har stor betydning for den endelige pris. Fuldmuret er dyrere en gasbeton. 

Standardvinduer koster mindre end energivenlige 3-lags ovenlysvinduer.

Mit råd er at finde en balance mellem pris og kvalitet, og benyt gerne tilbudsgiveren til sparring. 

Køkken

Et nyt køkken kan let koste 100.000-300.000 kr. oveni den grundlæggende tilbygningspris. Prisen afhænger af størrelse, materialevalg og hvor mange indbyggede hvidevarer du ønsker. Et IKEA-køkken kan holde omkostningerne nede, mens et håndlavet køkken fra en snedker vil koste betydeligt mere.

Bad

Et komplet badeværelse tilføjer typisk 100.000-200.000 kr. til prisen. Dette inkluderer VVS-installation, fliser, sanitære artikler og ventilation. Badet kræver også ekstra opmærksomhed på kloak, fugtspærring og ventilation.

Kælder

Hvis din tilbygning skal have kælder, kan det næsten fordoble prisen. Udgravning, dræning og støbning af fundament under terræn er dyrt og kompliceret. Overvej grundigt om kælderen er nødvendig.

Tagkonstruktion

Et fladt tag er billigere end et skrå tag, men kræver mere vedligeholdelse. Et skrå tag giver mulighed for loft eller ekstra højde, men koster mere i materialer og arbejdstimer. Hertil kommer store prisforskelle i tagtypen – tegl er f.eks. væsentlig dyrere end hvis du vælger ståltag.

Store vinduespartier

Store vinduer og glaspartier skaber en fantastisk forbindelse til haven, men de koster også mere end almindelige vinduer. Regn med 3.000-8.000 kr. per kvadratmeter glasareal afhængigt af kvalitet.

Hvor i landet?

Prisen varierer betydeligt geografisk. I København og omegn er priserne typisk 15-20% højere end landsgennemsnittet, mens du i nogle udkantsområder kan spare 10-15%. Dette skyldes både lønforskelle og konkurrenceforhold.

Det koster en tilbygning – Eksempler på tilbygningspriser

Baseret på min erfaring ligger kvadratmeterpriserne for tilbygninger typisk mellem 18.000 og 24.000 kr. inkl. moms per kvadratmeter. Her er nogle konkrete eksempler:

20 kvadratmeter simpel tilbygning

En grundlæggende tilbygning uden køkken eller bad på 20 m2 vil koste omkring 360.000-480.000 kr. Dette inkluderer:

• Fundament og murarbejde
• Tag og tagbelægning
• Vinduer og døre
• Gulv og loft
• Maling og grundlæggende el-installation

40 kvadratmeter med bad

For en større tilbygning med badeværelse på 40 m2 skal du regne med 850.000-1.100.000 kr.

Det ekstra beløb dækker:

• Større byggeområde
• Komplet VVS-installation til bad
• Fliser og sanitære artikler
• Ekstra ventilation

50 kvadratmeter med køkken

Den store tilbygning med køkken på 50 m2 koster typisk 1.200.000-1.500.000 kr.

 Her får du:

• Betydeligt mere boligareal
• Komplet køkkeninstallation
• Ekstra el-installation til hvidevarer
• Større vinduespartier

Husk at disse priser er vejledende. Din konkrete pris afhænger af materialevalg, kompleksitet og lokale forhold.

Hvilken entrepriseform skal jeg vælge?

Du har tre hovedmuligheder for at organisere dit tilbygningsprojekt:

Fagentreprise

Her hyrer du forskellige håndværkere selv – arkitekt, murere, tømrere, VVS’ere osv.

Dette kræver at du koordinerer arbejdet selv, men kan spare penge hvis du har tiden og ekspertisen. Du kan selv stå for indhentning af byggetilladelse eller bestille en rådgive til det.

Fordele: Potentielt billigste løsning, du har fuld kontrol.

Ulemper: Kræver meget tid og byggeteknisk viden, du er ansvarlig for koordinering.

Hovedentreprise

En hovedentreprenør koordinerer alle fagfolk for dig, men du indgår kontrakter direkte med hver faggruppe.

Fordele: Professionel koordinering, du har stadig direkte kontakt til fagfolkene.

Ulemper: Dyrere end fagentreprise, du har stadig ansvar overfor flere parter.

Totalentreprise

Én entreprenør har ansvar for hele projektet og underleverandører.

Fordele: Kun én kontaktperson, klare ansvarsforhold, ofte én fast samlede pris, så du kender den eksakte pris på tilbygning.

Ulemper: Dyreste løsning, mindre direkte kontrol med fagfolkene.

Mit råd til de fleste private bygherrer er at vælge totalentreprise. Du får professionel projektledelse og slipper for at skulle koordinere alle de forskellige fag. Du får en fast pris på projektet, hvor der kun er én part du skal diskutere med (som udgangspunkt).

Sådan sammenligner du tilbud på tilbygninger

Når du har fået dine tilbud, er det vigtigt at sammenligne dem rigtigt:

Sørg for at give så ensartet og præcis information

Alle entreprenører skal have nøjagtigt samme opgavebeskrivelse. Ellers sammenligner du æbler og pærer.

Tjek at alt er inkluderet

Gå gennem hvert tilbud punkt for punkt. Nogle entreprenører inkluderer måske ikke maling, andre glemmer el-installation. Få alle tvivlsspørgsmål afklaret skriftligt.

Hvad koster merarbejder?

Spørg specifikt om priser for merarbejde. Næsten alle byggerier har ændringer undervejs, så det er vigtigt at kende timeprisen på forhånd, så du har mulighed for at estimere forventede udgifter.

Tjek referencer

Ring til tidligere kunder og spørg om deres oplevelse. Var entreprenøren til tiden? Holdt de deres aftaler? Var kvaliteten tilfredsstillende?

Overvej at have en byggesagkyndig / bygherrerådgiver med på sidelinjen

Hvis dit projekt er over 500.000 kr., kan det være en god investering at få en bygherrerådgiver.

Her kan du få konkret rådgivning i forhold til optimale konstruktioner eller valg af materialer. Det er din rådgiver, som er 100% på dit hold i forhold til at få et korrekt byggeri.

De koster typisk 3-5% af byggesummen, men kan spare dig for både penge og hovedpine ved at:

• Gennemgå tilbud og kontrakter
• Føre tilsyn under byggeriet
• Håndtere tvister med entreprenøren
• Sikre at arbejdet overholder byggelovgivningen

Selv om det kan virke åndsvagt at betale ekstra for opførslen, hvis alt udføres korrekt, så er det tjent lynhurtigt ind hvis der udføres fejl, som først opdages efter byggeriet står færdigt!

Spar penge ved at hjælpe til selv

Der er flere måder, du kan reducere omkostningerne på ved at hjælpe til:

Nedrivning og oprydning: Du kan (afhængig af projektet størrelse spare flere tusinde kroner ved selv at rive ned og køre affald væk.

Malerarbejde: Maling er tidskrævende men som regel ikke teknisk svært. Du kan også her spareflere tusinder kroner ved at male selv.

Udarbejdelse af tegninger: Afhængig af projektet størrelse og kompleksitet kan du måske selv udarbejde de nødvendige tegninger.

Koordinering af fag: Hvis du vælger fagentreprise, kan du spare entreprenørens avance.

Men vær realistisk omkring dine evner og den tid, du har til rådighed.

Det er (som regel) bedre at betale for professionel hjælp gennem en rådgiver end at forsinke projektet eller lave fejl.

Kan det svare sig at bygge til?

Økonomisk set er svaret næsten altid ja.

En godt planlagt tilbygning tilfører typisk mere værdi til dit hus, end den koster at opføre.

Men:

Det kommer an på området du bygger i. Er det i Storkøbenhavn, og du f.eks har en villa på 100 kvadratmeter som du udvider til 140 – så vil du med stor sandsynlighed hente en stor del af byggeudgiften tilbage i form af øget hussalgsværdi.

Og:

Så handler det ikke kun om økonomi.

 En tilbygning kan:

• Give dig det hjem, du drømmer om
• Eliminere behovet for at flytte
• Spare dig for de enorme omkostninger ved at købe nyt
• Skabe ekstra plads til familie og venner

Min erfaring er, at du sjældent fortryder en tilbygning – men fortryder ofte, hvis du venter for længe med at gøre det.